Услуги компании

Заказать звонок

тел.: +7 (495) 227-77-97

Направления и виды деятельности

Технический аудит нежилых объектов – офисные центры, складские комплексы, торговые центры.
Разработка договоров аренды под конкретный объект.
Юридическое и судебное сопровождение споров между хозяйствующими субъектами, органами исполнительной власти, контролирующими органами и поставщиками услуг.

Выявление нецелевых расходов - за период 1 год:

Анализ закупок за наличный и безналичный расчет, проверка расходов подотчетных лиц;
Итогом работы будет отчет с выводами, касательно объемов и целей расходования средств, на содержание исследуемого объекта.

Уменьшение и оптимизация расходов на содержание и эксплуатацию объекта недвижимости - за период от 1 до 3 лет:

Анализ закупок за наличный и безналичный расчет;
Анализ штатного расписания и зарплат;
Сбор информации об инженерии исследуемого объекта;
Анализ платежей по всем контрагентам, обслуживающим объект;
Аудит технической документации - наличие, ведение и учет;

Итогом работы будет отчет с предложениями по снижению расходов на исследуемом объекте, комментарии по оптимизации организации работы.

Технический аудит включающий в себя сбор и обобщение информации об инженерии объекта - услуга по актуальной дате:

Сбор данных обо всех инженерных узлах объекта (Электрощитовые, ТП, ИТП, Венткамеры, лифтовое оборудование и проч, в зоне ответственности заказчика);
Анализ данных по всем проверкам и действующим предписаниям;
Сбор данные по инженерным системам на объекте (охранная, пожарная сигнализация и система оповещения, системы пожаротушения, видеонаблюдения и СКД);
Анализ договоров на обслуживание всех систем здания;
Анализ штатного расписания объекта с должностными обязанностями;
Сбор и анализ данных по произведенным перепланировкам;

Итогом работы будут выводы о состоянии инженерных систем объекта. Отчет и предложения, если таковые потребуются.

Анализ договоров на поставку материалов и оборудования, монтаж и наладку оборудования:
Анализ исследуемых договоров;
Проведение повторных тендеров для определения объемов работ и затрат (от 3 до 5 вариантов);
Сравнение цен на товары и материалы по рынку, на тех-же условиях, что и в исследуемых контрактах (от 5 до 10 вариантов);

Итогом работы будет отчет об оценке по рынку и актуальности цены исследуемого контракта.

Анализ аутсорсинговых договоров:

Анализ исследуемых договоров;
Проведение повторных тендеров для определения объемов работ и затрат (от 3 до 5 вариантов);
Сравнение цен на товары и материалы по рынку, на тех-же условиях, что и в исследуемых контрактах (от 5 до 10 вариантов);

Итогом работы будет отчет об оценке по рынку и актуальности цены исследуемого контракта.

Аудит человеческих ресурсов - оптимизация штатного расписания, рекомендации по зарплатному фонду, разработка политики поощрения и наказания:

Анализ штатного расписания и должностных обязанностей, данных по зарплатам сотрудников, системе штрафов и поощрений, если есть;
Итогом работы, будет отчет с выводами и предложениями по персоналу.
Аудит арендных ставок:
Анализ данных об арендных ставках нал/безнал;
Анализ данных по условиям договоров;
Анализ условий, стоимости договоров заказчика по сравнению с аналогами у конкурентов по данному району;

Итогом работы будет отчет об актуальности условий ставок по договорам аренды. Предложения по укреплению позиции арендодателя в договоре аренды путем включения дополнительных пунктов в договор аренды. Предложение по увеличению доходности договора, если таковое возможно.

Оптимизация условий договоров аренды с точки зрения защиты интересов арендодателя:

Итогом работы будет разработка или изменение договора аренды.
Разработка алгоритма планомерного повышения доходности по договорам аренды.

Работа с арендаторами:

Реализация на практике предложений, предоставленных по итогам аудита арендных ставок, оптимизации условий договоров аренды и разработки алгоритма планомерного повышения доходности от аренды;
Особенности реализации данного пункта - нужны полномочия ведения переговоров и принятий силовых и нестандартных решений по убеждению арендаторов в переходе на новые условия договора;

Итогом работы должно стать увеличение арендных ставок в моменте и перспективе, защищенность интересов арендодателя перед арендатором, внесение изменений в условия договора аренды с подписанием итогового договора или доп.соглашения между арендатором и арендодателем.

Рекомендации по действующим предписаниям и судебным решениям:

Анализ материалов по делу, предписанию;

Итогом работы будут рекомендации, касательно действия заказчика по предписанию/судебному решению.

Юридическое и судебное сопровождение по предписаниям и судебным решениям:

Анализ материалов по делу;
Представление интересов заказчика по доверенности.

Подбор подрядчиков на аутсорсинговые работы:

Получение ТЗ от заказчика;
Изучение объекта обслуживания;
Подбор контрагентов (3-5 вариантов);

Итогом работ будет предоставление заказчику ком.предложений контрагентов на аутсорсинговые услуги.